[Gerardo De Santis]

Ciao Marco se gestisci airbnb con channel manager vai in account cliccando sulla iconcina tonda in alto a dx e scegli la voce dal menù account.
Poi clicca sul terzo rettangolo a dx "pagamenti e compensi" una volta dentro clicca su "compensi"
Di default avrai fleggato questa condizione di seguito:
"Aggiungi i costi del servizio Airbnb al tuo prezzo
Pagherai una commissione del 3% sul prezzo che hai impostato. I tuoi ospiti pagheranno fino al 20% per i costi del servizio, in aggiunta al tuo prezzo giornaliero."

Ti consiglio di fleggare la voce subito sopra che AirBnB chiama Fixed Fee, ossia questa con questa dicitura:
"Includi tutti i costi del servizio di Airbnb nel tuo prezzo CONSIGLIATI
Al tuo prezzo giornaliero non verranno addebitati costi del servizio. Pagherai un costo del servizio del 14% sul prezzo che hai impostato."

Perchè ti consiglio questa al 14% perchè come vedi tu hai fatto un markup del 12% sulla tariffa ma metti AirBnB fuori mercato, AirBnB mette il costo del servizio con non viene a te questo costo potrebbe oscillare secondo AirBnB dallo 0 al 25%, quindi il tuo 20% è esatto.

Taglia la testa al toro tra l'altro risparmi anche qualche punto % mettendoti sul 14% e pagherai solo questo, inoltre noterai quando lo avrai attivato sotto il widget di prenotazione del tuo annuncio on line, comparirà un messaggio verso l'ospite che si starà accingendo a cercare date per il soggiorno che il costo del servizio te lo assumerai tu, per conto loro (ospite).

Saluti.

PS
Questa possibilità si abilita solo se si usa un channel manager, diversamente non sarà possibile.