{"id":12998,"date":"2024-11-13T09:00:00","date_gmt":"2024-11-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wubook.net\/blog\/?p=12998"},"modified":"2024-11-08T10:56:16","modified_gmt":"2024-11-08T09:56:16","slug":"cosa-sono-e-come-funzionano-i-condhotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wubook.net\/blog\/cosa-sono-e-come-funzionano-i-condhotel","title":{"rendered":"Condhotel: in cosa consiste questo format di ospitalit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p>Care e cari WuBookers, tra i vari format ricettivi <strong>il condhotel (o condotel) si distingue per alcune caratteristiche peculiari<\/strong>. Si tratta infatti di una forma ibrida, relativamente nuova, che consente a proprietari e gestori di condividere oneri e guadagni dell\u2019attivit\u00e0 alberghiera.<br>Scopriamo insieme in cosa consiste e cosa la rende unica. \u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos\u00e8-e-come-funziona-un-condhotel\">Cos\u2019\u00e8 e come funziona un condhotel<\/h2>\n\n\n\n<p>La parola condhotel deriva dall\u2019unione di condominio e hotel. In effetti, volendo semplificare, un condhotel non \u00e8 altro che un condominio che lavora come un albergo.<br>I proprietari delle singole unit\u00e0 immobiliari sono disposti cio\u00e8 ad <strong>affittare i propri alloggi per periodi brevi<\/strong>, lasciandoli in gestione a un unico soggetto che svolge questo compito per tutti.<br>Nel condhotel sono presenti <strong>servizi tipici dell\u2019hotel comuni a tutti gli appartamenti<\/strong>, come reception, concierge e pulizia, e lo staff che opera all\u2019interno \u00e8 lo stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>A differenza delle multipropriet\u00e0, in cui \u00e8 necessario accordarsi per poter usufruire dell\u2019immobile, nei condhotel i proprietari possono decidere liberamente quando usarlo e quando invece cederlo in affitto. Affitto di cui <strong>percepiscono i proventi<\/strong>\u00a0in una percentuale variabile a seconda degli accordi con l\u2019albergatore. Proprio perch\u00e9 i guadagni dipendono dall\u2019occupazione, i condhotel si trovano di frequente all\u2019interno di grandi citt\u00e0 o destinazioni turistiche famose che possono garantire un flusso costante.<br>Inoltre, gli appartamenti di questo tipo sono spesso seconde case o case per le vacanze e il tempo libero: un aspetto che <strong>garantisce l\u2019operativit\u00e0 regolare della struttura<\/strong>\u00a0per la maggior parte dell\u2019anno.<\/p>\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"9444\" class=\"elementor elementor-9444\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6cfe7acd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6cfe7acd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column 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di WuBook\" \/>\n\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-25 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-name\" class=\"elementor-field-label elementor-screen-only\">\n\t\t\t\t\t\t\t\tNome\t\t\t\t\t\t\t<\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"text\" name=\"form_fields[name]\" id=\"form-field-name\" class=\"elementor-field elementor-size-md  elementor-field-textual\" placeholder=\"Il tuo nome*\" required=\"required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-25 elementor-field-required\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<label for=\"form-field-email\" class=\"elementor-field-label 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4stars)<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Chalet\">Chalet<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Apartment\">Apartment<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Hostel\">Hostel<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Economy Hotel\">Economy Hotel<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Homestay\">Homestay<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Affittacamere\">Affittacamere<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<option value=\"Albergo Diffuso\">Albergo Diffuso<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/select>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-field-type-hidden elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-field_8136136 elementor-col-100\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<input size=\"1\" type=\"hidden\" name=\"form_fields[field_8136136]\" id=\"form-field-field_8136136\" class=\"elementor-field elementor-size-md  elementor-field-textual\" value=\"Wong Articolo\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div 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settore e gli investimenti per la <strong>riqualificazione degli esercizi alberghieri gi\u00e0 esistenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Senza entrare nel dettaglio della normativa, \u00e8 importante evidenziare <strong>alcune caratteristiche essenziali<\/strong>, a partire dalla definizione data dal Decreto. Per condhotel si intende infatti: \u201cun esercizio alberghiero aperto al pubblico, a gestione unitaria, composto da una o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari <strong>ubicate nello stesso Comune<\/strong>&nbsp;o da parti di esse, che forniscono alloggio, servizi accessori ed eventualmente vitto, in camere destinate alla ricettivit\u00e0 e, in forma integrata e complementare, in <strong>unit\u00e0 abitative a destinazione residenziale<\/strong>, dotate di servizio autonomo di cucina, la cui superficie complessiva non pu\u00f2 superare <strong>i limiti del 40% della superficie netta<\/strong>&nbsp;destinata alle camere\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a quelle gi\u00e0 indicate, tra le condizioni specificate dalla norma, rientrano anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la presenza di almeno 7 camere<\/strong>, escluse le unit\u00e0 abitative ad uso residenziale, all\u2019interno di uno stesso immobile o in altri purch\u00e9 siano ubicati a una distanza massima di 200 metri dall\u2019edificio in cui avviene il check-in;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la gestione unificata e integrata dei servizi<\/strong>\u00a0del condhotel e delle camere\/unit\u00e0 residenziali per la durata prevista dal contratto, e comunque per almeno 10 anni dall&#8217;inizio dell&#8217;attivit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la portineria unica<\/strong>\u00a0per ospiti e proprietari delle unit\u00e0 residenziali, con la possibilit\u00e0 di un ingresso separato per dipendenti e fornitori;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019esecuzione di un intervento di riqualificazione da cui risulti una <a href=\"https:\/\/wubook.net\/blog\/come-vengono-assegnate-le-stelle-agli-hotel\">classificazione dell\u2019hotel<\/a>\u00a0pari ad <strong>almeno 3 stelle<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La norma per\u00f2 non vieta esplicitamente la costruzione di nuovi edifici con questa finalit\u00e0 che possono costituire un\u2019opportunit\u00e0 di investimento. A quelle nazionali, bisogna comunque aggiungere eventuali regolamentazioni regionali e comunali.<br>Ma quali sono gli obblighi di proprietari e albergatori, e quali i pro e i contro per gli uni e per gli altri?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"901\" height=\"601\" src=\"https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703.jpg\" alt=\"condhotel reception \" class=\"wp-image-13004\" srcset=\"https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703.jpg 901w, https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703-300x200.jpg 300w, https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703-200x133.jpg 200w, https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703-768x512.jpg 768w, https:\/\/wubook.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/int0_20241108_79703-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 901px) 100vw, 901px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"responsabilit\u00e0-e-oneri-per-proprietari-e-gestori\">Responsabilit\u00e0 e oneri per proprietari e gestori<\/h2>\n\n\n\n<p>I proprietari di unit\u00e0 immobiliari gestite all\u2019interno di un condhotel hanno <strong>responsabilit\u00e0<\/strong>&nbsp;<strong>simili a quelli di chi possiede un appartamento tradizionale<\/strong>. Queste comprendono, ad esempio, il rispetto delle regole del condominio, le spese di manutenzione e possibili migliorie domestiche, nonch\u00e9 l\u2019attivazione e il pagamento di un\u2019eventuale assicurazione e delle tasse applicate nel Paese di ubicazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli altri costi, come manutenzione e utenze, possono essere definite dal contratto con l\u2019albergatore. Nella maggior parte dei casi, \u00e8 quest\u2019ultimo a <strong>farsi carico degli oneri di gestione<\/strong>, che comprendono quindi la vendita dell\u2019immobile, la sistemazione dell\u2019alloggio, l\u2019accoglienza degli ospiti e l\u2019<a href=\"https:\/\/wubook.net\/blog\/housekeeping-manager-cosa-fa-e-di-cosa-si-occupa\">housekeeping management<\/a>.<br>Operazioni che possono essere svolte in gran parte attraverso un <strong>buon PMS per hotel<\/strong>\u00a0<strong>come Zak<\/strong>, il <a href=\"https:\/\/wubook.net\/?utm_source%3DReferral%26utm_medium%3Dbanner%26utm_campaign%3Dwong-link-header\">gestionale all-in-one di WuBook<\/a>. Grazie alle sue numerose funzionalit\u00e0 integrate, infatti, consente di ottenere prenotazioni dirette e indirette, organizzare efficacemente il servizio di pulizia, impostare tariffe e offerte speciali, ottenere pagamenti e report. Un supporto essenziale per ridurre il tempo dedicato all\u2019operativit\u00e0 e, di conseguenza, i rischi e i costi di gestione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-e-contro-del-condhotel\">Pro e contro del condhotel<\/h2>\n\n\n\n<p>Gli alberghi condominio rappresentano una soluzione valida per tanti motivi, pur non essendo privi di qualche controindicazione.<br>Ai proprietari possono portare <strong>un reddito in pi\u00f9<\/strong>, che per\u00f2 dipende dalla popolarit\u00e0 della meta turistica e della struttura in s\u00e9. Anche la percentuale di guadagno \u00e8 variabile e pu\u00f2 essere pari, inferiore o superiore a quella dell\u2019albergatore.<\/p>\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"9461\" class=\"elementor elementor-9461\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7130d722 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7130d722\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-72eed895\" data-id=\"72eed895\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dd64c1a elementor-widget elementor-widget-heading\" 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I servizi dell\u2019albergo sono comunque sempre disponibili anche per i proprietari, che tuttavia possono trovarsi in difficolt\u00e0 di fronte alla richiesta di prestiti o altri finanziamenti destinati all\u2019acquisto di appartamenti con questa destinazione d\u2019uso.<\/p>\n\n\n\n<p>A sua volta, l\u2019albergatore pu\u00f2 essere sollevato dal peso dell\u2019acquisto e della gestione di un\u2019intera propriet\u00e0 e pu\u00f2 persino valutare un <strong>intervento di riqualificazione<\/strong>&nbsp;di un esercizio gi\u00e0 esistente. D\u2019altro canto, non \u00e8 possibile disporre degli alloggi al 100% e bisogna considerare sempre momenti di chiusura al pubblico in periodi potenzialmente vantaggiosi. La compresenza di camere e interi appartamenti <strong>pu\u00f2 attirare ospiti diversi<\/strong>, aprendo cos\u00ec la struttura a nuovi target e mercati potenziali. Per altro verso, per\u00f2, \u00e8 importante garantire che le unit\u00e0 residenziali dispongano di <strong>tutti i comfort tipici di un albergo<\/strong>, provvedendo anche alle opportune integrazioni in termini di arredamento e attrezzatura quando necessario.<\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, i condhotel <strong>sono una fusione interessante tra settore ricettivo e immobiliare<\/strong>&nbsp;che, come tutte le formule gi\u00e0 esistenti, riserva pro e contro: studiare attentamente il tuo contesto locale e informarsi con i tuoi consulenti \u00e8 essenziale per capire se fa per te o meno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra i vari format ricettivi il condhotel (o condotel) si distingue per alcune caratteristiche peculiari. Si tratta infatti di una forma ibrida, relativamente nuova, che consente a proprietari e gestori di condividere oneri e guadagni dell\u2019attivit\u00e0 alberghiera.<br \/>\nScopriamo insieme in cosa consiste e cosa la rende unica. <\/p>\n","protected":false},"author":2638,"featured_media":13013,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[389],"tags":[],"class_list":["post-12998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-glossario","content-wrap"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Condhotel: cosa sono e come funzionano<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"I condhotel uniscono il mondo dell\u2019ospitalit\u00e0 con quello immobiliare, promettendo vantaggi a proprietari e albergatori. 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